158 Chemin MONTAGNE · La Pêche
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 16 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 218,8 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535961491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
82035535961491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 764 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 889 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 795 126 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −96 793 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 624 887 $ Poids 7 % |
| 4 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 752 m · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −92 033 $ · Ajust. âge −60 876 $ | 559 177 $ Poids 6 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +139 053 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 911 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −81 589 $ · Ajust. âge −55 742 $ | 644 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −54 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 882 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 568 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +122 320 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 728 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.