38 Chemin FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 183,8 m² · constr. 1996 · terrain 84 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 241 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 477 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535963127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
82035535963127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 929 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 866 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 778 185 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 521 m · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −81 123 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 563 323 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −83 843 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 626 167 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 498 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −113 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 824 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 645 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +162 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 918 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 717 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.