41 Chemin RUTLEDGE · La Pêche
Valeur estimée
418 000 $
Chalet · 4 372 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 51 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 565,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536016733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
82035536016733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 165 $ Poids 9 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 456 587 $ Poids 3 % |
| 3 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 538 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.