35 Chemin RUTLEDGE · La Pêche
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536029077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
82035536029077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 772 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 863 711 $ Poids 5 % |
| 3 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 755 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −62 261 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 875 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 665 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 759 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.