4 Chemin HURD · La Pêche
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 115,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536100399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
82035536100399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 8 m · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 497 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 271 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 546 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 590 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 724 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.