21 Chemin RUTLEDGE · La Pêche
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 124,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536110374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
82035536110374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −8 672 $ | 552 098 $ Poids 1 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 569 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 755 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.