85 Chemin LAC-PIKE · La Pêche
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 235,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536112018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
82035536112018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 635 914 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 510 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 654 012 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 716 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 721 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.