102 Chemin HOGAN · La Pêche
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 43 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 581,8 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536628493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
82035536628493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 645 750 $ Poids 6 % |
| 2 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 280 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 433 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, chemin Morin, Denholm 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.