412 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 30 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 174,8 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 476 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545313955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
82035545313955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 370 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 768 898 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue de Lahti, Cantley 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 570 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 754 229 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue d'Oslo, Cantley 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 289 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 709 800 $ (5 910 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 853 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 836 319 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, Rue de Telemark, Cantley 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 629 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 662 317 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, rue d'Oslo, Cantley 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 944 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 612 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue de Montreux, Cantley 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 658 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.