413 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 32 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 386,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545316644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82035545316644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 370 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 937 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue d'Oslo, Cantley 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 289 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue de Lahti, Cantley 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 570 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 013 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Nove-Mesto, Cantley 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (4 678 $/m²) 149,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 639 481 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 709 800 $ (5 910 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 853 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −70 980 $ | 788 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, Rue de Telemark, Cantley 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (4 629 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 726 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue du Mont-Tremblant, Cantley 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 462 500 $ (3 464 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 476 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, rue d'Oslo, Cantley 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 944 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 143 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, Rue d' Oslo, Cantley 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (4 724 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 623 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.