431 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 12 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 165,5 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545325805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
82035545325805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 7 m · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 370 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 534 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, rue de Lahti, Cantley 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 570 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 810 $ Poids 15 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 597 045 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, chemin d'Oslo, Cantley 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 709 800 $ (5 910 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 853 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −70 980 $ | 749 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, Rue de Telemark, Cantley 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 629 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 641 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, Rue d' Oslo, Cantley 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 724 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue du Mont-Tremblant, Cantley 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 464 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 451 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue Alta Ridge, Cantley 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 636 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.