422 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 177,1 m² · constr. 2021 · terrain 30 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 280,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545333297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
82035545333297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Lahti, Cantley 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 761 095 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue Nove-Mesto, Cantley 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 673 500 $ (3 866 $/m²) 174,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 533 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 781 989 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue Nove-Mesto, Cantley 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (4 678 $/m²) 149,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 825 506 $ Poids 15 % |
| 4 | 56, rue de Saint-Moritz, Cantley 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 946 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 109 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, Rue d' Oslo, Cantley 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 853 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 673 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Rue d' Ovesta, Cantley 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 871 $/m²) 186 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue d'Ovesta, Cantley 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 557 532 $ (2 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 833 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +55 753 $ | 701 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, rue d'Oslo, Cantley 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 944 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 747 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.