450 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
179 800 $
Autre · 5 167 $/m² · 34,8 m² · constr. 2010 · terrain 21 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 339,1 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545356413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
82035545356413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Clark, La Pêche 2026-08-12 · 354 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin Clark, La Pêche 2025-11-24 · 249 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 447, chemin Clark, La Pêche 2025-10-20 · 212 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 364, chemin Clark, La Pêche 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 38 % |
| 5 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-05-06 · 761 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 35 % |
| 6 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-03-10 · 761 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 320, chemin Clark, La Pêche 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 124 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 298, chemin Clark, La Pêche 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 182, chemin Cross, La Pêche 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 132 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.