38 Chemin ELM · La Pêche
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545684691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
82035545684691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 711 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 155 $ Poids 34 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 852 $ Poids 26 % |
| 3 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 326 240 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 341 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 557 394 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 452 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 758 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 754 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 430 066 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.