32 Chemin ELM · La Pêche
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 167,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545694238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
82035545694238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 589 459 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 692 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 633 374 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 748 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 260 787 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 806 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −22 869 $ | 804 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 840 314 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.