20 Chemin ELM · La Pêche
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545696982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
82035545696982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 460 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 431 119 $ Poids 37 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 858 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 530 666 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 887 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 215 $ Poids 21 % |
| 5 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 323 460 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 482 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.