8 Chemin POPLAR · La Pêche
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 118,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545729647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
82035545729647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 699 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 809 721 $ Poids 50 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 776 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 649 530 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 924 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 592 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 523 366 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 721 937 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 769 377 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 871 381 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.