4 Chemin ASPEN · La Pêche
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 245,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545769083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
82035545769083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 188 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 755 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 188 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 754 490 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 981 883 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 907 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 030 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −47 348 $ | 669 774 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 979 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.