81 Chemin PINE · La Pêche
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 164 m² · constr. 1988 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545773889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
82035545773889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 91 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +103 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 905 $ Poids 34 % |
| 2 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 798 216 $ Poids 28 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 97 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +95 485 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 655 892 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 372 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −77 390 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 414 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 549 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 514 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 623 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +108 400 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 611 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.