89 Chemin PINE · La Pêche
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 129,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545775380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
82035545775380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 31 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 784 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 116 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 217 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 661 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 515 825 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 403 006 $ Poids 9 % |
| 5 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 394 606 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 604 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, chemin des Falaises, La Pêche 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 217 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +155 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 916 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.