76 Chemin PINE · La Pêche
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545783879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
82035545783879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 819 340 $ Poids 32 % |
| 2 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 314 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −61 378 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 805 834 $ Poids 26 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 163 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 884 917 $ Poids 26 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 91 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +114 269 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 674 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 731 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −102 770 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 607 240 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 731 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −86 628 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 629 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 423 555 $ Poids 5 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 281 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.