84 Chemin PINE · La Pêche
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545784497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
82035545784497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 98 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 759 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 0 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 561 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 499 979 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 392 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 581 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 586 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 245 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.