90 Chemin PINE · La Pêche
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 184,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 332 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545785242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
82035545785242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 518 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 466 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 824 808 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 584 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −82 847 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 627 163 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 88 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +164 064 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 920 648 $ Poids 17 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 584 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 646 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 61 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 696 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 437 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −112 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +19 158 $ | 289 131 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.