3 Chemin BASS · La Pêche
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 349 m² · constr. 2018 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 618 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545786239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
82035545786239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 781 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 348 502 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 474 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +190 432 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 962 683 $ Poids 16 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 474 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +160 520 $ · Ajust. âge −13 116 $ | 928 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +161 898 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 192 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 617 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 183 112 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 208 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +149 938 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 845 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 226 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 014 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 221 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 777 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 490 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.