4 Chemin BASS · La Pêche
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 172,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 455 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545786301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
82035545786301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 960 093 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 154 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +128 929 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 966 362 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 541 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 942 715 $ Poids 24 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 141 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +114 717 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 767 349 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 527 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −102 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 527 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −86 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 461 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 281 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.