3 Chemin TAMARACK · La Pêche
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 153,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545791383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
82035545791383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 395 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 747 $ Poids 45 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 353 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 631 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 384 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −82 234 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 771 056 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 88 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −97 977 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 636 $ Poids 8 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 282 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 508 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +113 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +107 870 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 591 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.