11 Chemin TAMARACK · La Pêche
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 292,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545791847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
82035545791847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 964 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 807 136 $ Poids 34 % |
| 2 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 120 344 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 964 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 797 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 77 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +168 123 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 019 735 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 985 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 087 040 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.