13 Chemin TIMBERLAKE · La Pêche
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 302,4 m² · constr. 2024 · terrain 16 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 555 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545809334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
82035545809334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 620 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 298 038 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 185 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 139 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 979 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +113 064 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 908 654 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 800 228 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 979 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +95 304 $ · Ajust. âge +6 558 $ | 883 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 271 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 236 640 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +186 422 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 194 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.