28 Chemin TIMBERLAKE · La Pêche
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 151,9 m² · constr. 2014 · terrain 29 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 224,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 484 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545826388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
82035545826388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 153 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −85 503 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 870 637 $ Poids 44 % |
| 2 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 873 927 $ Poids 22 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 699 359 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 667 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 865 m · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +105 115 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 662 621 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −100 455 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 872 058 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 563 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.