38 Chemin POPLAR · La Pêche
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 272,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 542 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545840002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
82035545840002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 73 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 847 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 73 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −3 279 $ | 831 903 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 333 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −89 336 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 225 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 077 634 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −6 764 $ | 748 402 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 084 209 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.