71 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 321 m² · constr. 2017 · terrain 147 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 294,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 548 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545843685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
82035545843685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 26 m · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 367 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +143 945 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 912 305 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 820 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +115 212 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 141 533 $ Poids 19 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 367 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +121 334 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 886 522 $ Poids 16 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +110 775 $ · Ajust. âge −20 292 $ | 802 569 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 179 212 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.