78 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 130,5 m² · constr. 1990 · terrain 7 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545856001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82035545856001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 156 $ Poids 39 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 586 405 $ Poids 30 % |
| 3 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 469 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 567 405 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 483 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie −56 320 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.