106 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 219,6 m² · constr. 1984 · terrain 6 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,9 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545858996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
82035545858996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 256 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 039 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 911 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 685 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 911 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 695 430 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 669 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 613 396 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 884 105 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.