35 Chemin WESCHE · La Pêche
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 215 m² · constr. 2003 · terrain 17 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 739 m²
Frontage
373,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 625 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545877926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
82035545877926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 443 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 977 896 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 868 m · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 681 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 868 m · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 692 272 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 879 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −61 524 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 905 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 606 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 744 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 895 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 870 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 593 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.