254 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 163,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 538 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545897028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
82035545897028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 551 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 797 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 626 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +42 471 $ | 861 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 713 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 761 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +89 807 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 275 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 582 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.