148 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 112,8 m² · constr. 1997 · terrain 9 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 678,5 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545942437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
82035545942437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 565 812 $ Poids 13 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 453 $ Poids 12 % |
| 4 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 545 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 672 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 462 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.