122 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 219,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 164,3 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 451 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545950257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
82035545950257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 317 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 497 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 937 787 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 685 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 587 m · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 099 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 695 291 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, chemin de la Montagne, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 676 400 $ (2 797 $/m²) 241,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 613 256 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 880 014 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.