173 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 190,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 834,2 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545954282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
82035545954282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 663 m · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 920 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 821 592 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 906 063 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 808 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin des Sources, La Pêche 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 601 000 $ (3 742 $/m²) 160,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 938 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 709 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 673 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie −67 893 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 527 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 806 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 645 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.