202 Chemin WOOD SMOKE · La Pêche
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 7 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 195 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545971807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
82035545971807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 538 774 $ Poids 14 % |
| 2 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 719 $ Poids 13 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 849 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 734 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, Chemin du Ruisseau, La Pêche 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 433 600 $ (4 239 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 546 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 522 265 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 442 859 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 593 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 584 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Sources, La Pêche 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 319 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 345 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 503 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.