Chemin ELM · La Pêche
Valeur estimée
318 600 $
Autre · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555606635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82035555606635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Bass, La Pêche 2026-08-11 · 874 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, chemin Bass, La Pêche 2026-02-27 · 957 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 890 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 35 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 854 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 657 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 462 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 612 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 416 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 737 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, chemin Pine, La Pêche 2024-12-11 · 830 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +17 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 22 % |
| 12 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.