2 Chemin CEDAR · La Pêche
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 175,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 33 700 $ +1570.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555609784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
82035555609784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 170 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 334 $ Poids 31 % |
| 2 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 626 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +137 862 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 986 845 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 981 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 681 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 574 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +121 425 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 782 195 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 465 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −97 458 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 702 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 283 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −82 149 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 709 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.