9 Chemin JUNIPER · La Pêche
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555619564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
82035555619564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 667 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 747 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 607 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 591 937 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 352 439 $ Poids 30 % |
| 4 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 242 040 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 531 344 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 757 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.