7 Chemin WILLOW · La Pêche
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555638542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82035555638542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 890 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 561 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 822 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 580 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 337 143 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 213 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 623 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −1 008 $ | 230 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.