2 Chemin WILLOW · La Pêche
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 172,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555647027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
82035555647027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 502 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 187 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 599 661 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 423 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 820 598 $ Poids 9 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 761 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 807 129 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.