551 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555647527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
82035555647527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 918 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 539 387 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 358 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 438 564 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 990 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 774 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 848 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 926 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 027 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 574 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −57 744 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 860 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.