557 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 274,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555647851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
82035555647851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 465 $ Poids 41 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 776 255 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 608 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +132 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 984 281 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 771 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +136 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 989 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −86 383 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 086 012 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +222 056 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 346 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.