8 Chemin WILLOW · La Pêche
Valeur estimée
160 900 $
Terrain · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 12 000 $ +135.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555648110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
82035555648110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 28 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Bass, La Pêche 2026-08-11 · 831 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, chemin Bass, La Pêche 2026-02-27 · 926 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 45 % |
| 3 | 83, chemin Pine, La Pêche 2024-12-11 · 887 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +17 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Chemin Cedar, La Pêche 2024-05-17 · 338 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +16 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, Beech Road, La Pêche 2024-05-15 · 531 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, chemin Poplar, La Pêche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, chemin Bass, La Pêche 2024-05-02 · 949 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, du Lac Chip Road, La Pêche 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.