75 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555654440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
82035555654440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 940 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 322 091 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 934 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 617 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 718 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 451 928 $ Poids 23 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 905 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 200 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 986 $ Poids 9 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.