567 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555656633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
82035555656633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 542 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 891 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 541 634 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 828 $ Poids 32 % |
| 5 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 511 658 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 436 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 296 476 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −88 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 852 $ Poids 9 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 797 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −89 853 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 481 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.