40 Chemin OAK · La Pêche
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555661678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
82035555661678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 713 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 368 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 637 $ Poids 33 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 728 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 730 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 604 684 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 471 $ Poids 15 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 774 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 840 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.